Анализируя предложения по недвижимости Черногории прошлых лет, можно заметить, что со временем недвижимость не дешевеет, а дорожает. Постараемся проанализировать рост цен и соответственно количество и качество предложений объектов черногорской недвижимости.
На пике развития рынка недвижимости в Черногории спрос на объекты был колоссальным. Люди были настолько охвачены желанием немедленно купить квартиру или дом в Черногории, что зачастую не придавали значения проверке как качества приобретаемого объекта, так и чистоте его документальной стороны. В собственность, по словам местных продавцов недвижимости, очень часто приобретались низкокачественные объекты по завышенным ценам. Позже оценив собственные ошибки покупатели, большая часть из которых - это представители стран СНГ и России, очень пожалели о сделанных приобретениях, поскольку недвижимость, ставшая их владением, оказалась совершенно не ликвидной, а так же принесла массу проблем на этапе оформления собственности и узаконения объекта. Это время было хорошим для черногорских продавцов, которые по большей части, не являясь профессиональными продавцами, а просто владельцами одной-двух квартир в Будве или Баре, получили возможность заработать большие суммы на продаже своей недвижимости. Но нашии граждане, не удержавшиеся в этот горячий период от покупки квартиры или дома, это время вспоминают с тоской.
С тех пор ситуация на рынке недвижимости изменилась. Несомненно, до сих пор можно встретить на рынке не узаконенные или некачественные квартиры и дома по высоким ценам, но спроса на подобную недвижимость уже нет. За период с 2007 по 2012 год в Черногория основательно преобразилась ситуация на рынке недвижимости. Во-первых, за последние годы в таких городах как Подгорица, Будва, Бар, Герцег-Нови было построено большое количество новых домов, соответствующих европейским стандартам, что делает подобную недвижимость качественной и ликвидной. Во-вторых, правительство, оценившее бурно развивающийся рынок недвижимости ввело ряд новых законов относительно покупки, продажи и узаконения объектов, что сделало процесс покупки недвижимости в Черногории более надежным, чем прежде.
Что же касается цен на недвижимость в Черногории. С начала периода активных продаж, цены со временем не упали, а увеличились, но вместе с тем, возросло так же и качество предлагаемых объектов. На рынке недвижимости появились квартиры европейского качества в новостройках, с удобным месторасположением, зачастую дом находится под руководством управляющей компании, что делает такую покупку не только выгодной и достойной, но и дает стопроцентную гарантию последующей продажи по цене в полтора-два раза выше изначальной.